房地产抵押贷款的讲解

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所属分类:投资理财

房地产抵押贷款还是比较常见的贷款类型。房地产抵押贷款就是指将房产或地产等作为物质抵押获得贷款的一种贷款。当然在向或其他机构申请房地产抵押贷款时还是有很多相关知识需要了解的,今天小编就来具体讲讲房地产抵押贷款的相关知识的,希望能对想要申请房地产抵押贷款的借款人能有所帮助。房地产抵押贷款是绝对不能转移房屋的占有权、收益权等,并且借款金额一般的不会超过房地产的估价的百分之七十。当然房地产抵押贷款也有期限的长短。房地产抵押贷款的还款方式也有好几种,比如先息后本还款法等,在接下来的文章中小编也会具体讲讲房地产抵押贷款的还款方式以及利息计算。

 房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在贷款业务中占据了重要地位。

 在房地产抵押贷款中,不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权,但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定,一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。贷款的期限主要有两种: 短期建设贷款以建设周期为限,一般3一5年;长期经营贷款15一30年左右。贷款利息实行按季结息的办法,利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。

 房产抵押贷款是用自己的房产向银行去做贷款,用来装修或者消费类的贷款。

 还款方式:

 先息后本还款法。讲解:现各银行规定,贷款期限授信年限为一到三年,每年归还一次本金,归还本金后三到五个工作日银行再次将贷款发放给客户。那么还款方式为:前期每月只需还银行贷款金额的利息,一年到期后一次性归还本金。月利息为年利息除12。年利率为5.04%÷12=4.2‰

 等额本息还款法。讲解:个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:每月等额还本付息额=贷款本金其中:还款期数=贷款年限×12

 如以商业性贷款20万元,贷款期为15年,则每月等额还本付息额为:年利率为5.04%÷12=4.2‰,还款期数为15×12=180 200000×4.2‰×(1+4.2)即借款人每月向银行还款1642.66元,15年后,20万元的借款本息就全部还清。

 等额本金还款法。讲解:等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。其计算公式如下:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

 如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:

 每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元

 第一个季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元

 则第一个季度还款额为5000+2790=7790元

 第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元

 则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

 ……

 第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元