关注中国式买房

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所属分类:投资理财

关注中国式买房

  最近,看到朋友圈频频现身关于中国房价的三道难题,据称能解此终极三问者,可以问鼎诺贝尔经济学奖。每次房价一涨,这种带着一分认真、一分深思、一分玩笑的段子,总让我们感慨。中国式买房是我们生活中大家津津乐道的。

  说实话,就买房这件事,大部分人还是赚钱的。前段时间,小巴的小伙伴,一位中国房价的死多派,德科地产频道的寿小姐,在他们那个由买了房和想买房的人构成的会员社群里,做了一次小调查,“买房的年收益到底有多高?”

  这1000多人来自各个城市,其中有15个城市超过了30人。托这一轮各个城市房价大涨的福,每个城市有房子的人,都赚了钱。

 

城市

样本数

年均增长

1

天津

57

33.56%

2

北京

66

28.96%

3

合肥

38

26.67%

4

上海

89

23.14%

5

广州

51

22.70%

6

苏州

43

19.96%

7

深圳

61

19.18%

8

南京

51

18.39%

9

青岛

31

18.37%

10

济南

37

17.59%

11

厦门

31

17.01%

12

武汉

49

16.86%

13

杭州

98

15.24%

14

成都

41

11.24%

15

西安

33

7.08%

  因为样本分布的原因,这个数据当然有不精确。但如果把样本放大到所有人,按照年份综合下来看,就可以发现,买房的收益率并没有高得离谱,什么每年收益50%的话,都是骗你的,平均也就在10%左右,很多城市可能还要低于均值(当然,算上杠杆的话,收益也算很不错,不过这部分内容未在调查之列)。

  因为职业需要,小巴常常参加各种投资理财的线下分享活动,也常常遇到买房界的达人,碰巧这1000多个人中就有几位,他们的收益会明显高过整个调查人群的均值。

  其中一位最有代表性的人是老甲,他十多年前从中部省份来到杭州,用工作积蓄+找朋友借钱勉勉强强买了一套很小、很破的房子,之后几年业余时间也就换房、再换房,现在手上有好几套出租用的房子,债务和资金流动性的问题也控制得很好。

  在他眼里,北上广深杭这些大城市的房价,如果拿工资一算,十年前也和现在一样,相当的不友好,反正让你望而生畏,觉得这辈子就交给一套房子就对了。但是努力工作、买房,已经是他们这些从外地来到大城市寻找机会的人落地生根的最好方式。

  如果有什么不同的话,那就是相较于10年前,现在选择买房的人越来越多了,由于经济结构的变化,楼市本身的普涨程度在缩水。

  这些老司机们都觉得,会不会买房——尤其是从财务角度而言,哪怕是第一套房,越来越像是一种基本技能,成为决定你在大城市混下去的下限条件。以前,买房子瞎买就行了,现在,技术要求就高多了。

  所以,小巴觉得,更要向他们学一学买房的技术了。

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